부동산 신탁 개요

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본문내용

1. 부동산신탁의 사전적 정의
신탁 (믿을信, 맡길託)-어떤 사람이나 법인을 믿고 무언가를 맡기는 법률 관계
.부동산신탁
부동산 소유자인 위탁자가 부동산의 유지관리나 투자수익을 올릴 목적으로 대상 부동산을 수탁자에게 신탁하고, 수탁자는 그 부동산을 유지관리하거나 혹은 토지를 개발하여 임대하거나 분양하여 수익을 올려 수익자에게 교부하는 행위

2. 부동산신탁의 특징
.부동산재산권을 대상으로 하는 제도
.등기명의인이 수탁자명의로 귀속되는 점
.수탁자는 배타적으로 부동산의 관리, 처분권을 가지나 어디까지나 신탁목적에 따라 수익자의 이익을 위해 부동산을 관리·운영해야 하는 점

3. 신탁의 기본 구조
수익자
부동산에서 수익을 받는 자 (위탁자와 다를 수 있음)
1.우선수익자 : 수익자보다 우선하여 수익을 받는 자
2.수익자 : 우선수익자의 수익이 충족된 이후 잔여수익을 받는 자

수탁자
부동산을 위탁받아 운용하고 수익을 수익자에게 지급하는 자

4. 부동산신탁회사
->금융투자업자(자본시장법에 의거 금융투자업자로 구분)

출처 : 해피캠퍼스